Shinjuku, um dos distritos mais movimentados de Tóquio, pretende restringir os aluguéis de curta duração após um aumento nas reclamações de moradores sobre o comportamento de turistas. A proposta prevê limitar a operação desses imóveis em áreas exclusivamente residenciais e nas proximidades de escolas, medida que pode atingir cerca de 2 mil propriedades.
No ano fiscal encerrado em março de 2026, o distrito recebeu 1.334 reclamações relacionadas às hospedagens de curta duração. Entre os problemas relatados pelos moradores estavam barulho excessivo, descarte inadequado de lixo, fumo em locais proibidos e invasões de propriedades privadas.
O bairro de Shinjuku
Shinjuku é conhecido pelo movimento intenso de suas áreas comerciais e pela vida noturna. O bairro abriga Kabukicho, um dos principais distritos de entretenimento de Tóquio, e a estação ferroviária mais movimentada do mundo.
Ao mesmo tempo, mais de 350 mil pessoas vivem na região. A convivência entre áreas residenciais e alguns dos pontos mais visitados da cidade tem ampliado os atritos relacionados ao turismo, especialmente em torno das hospedagens de curta duração.
No Japão, esse tipo de acomodação é conhecido como minpaku. O modelo foi regulamentado em 2018 para ampliar a oferta de hospedagem diante do crescimento do turismo internacional e aproveitar imóveis que estavam vazios.
Desde então, o número de minpaku em Shinjuku cresceu rapidamente. O distrito passou de pouco mais de 1,3 mil registros em 2022 para quase 4 mil neste ano, segundo dados da Agência de Turismo do Japão e da própria prefeitura.
É a maior concentração de minpaku entre os municípios japoneses. Cerca de 10% dos mais de 42 mil imóveis registrados em todo o país estão em Shinjuku.
O que muda nos aluguéis de curta duração
A prefeitura de Shinjuku pretende proibir os minpaku em zonas exclusivamente residenciais e em áreas próximas a escolas. Além dos imóveis que já funcionam nesses locais, a regra também impediria a abertura de novas hospedagens nessas áreas.
Outra mudança em discussão é a redução do período máximo de funcionamento. Atualmente, os imóveis registrados nesse sistema podem ser alugados por até 180 dias ao ano. Nas áreas residenciais, o limite passaria para 120 dias.
A proposta surgiu após as autoridades concluírem que as medidas adotadas até agora não foram suficientes para reduzir os problemas relatados pelos moradores. Desde o fim de 2025, licenças de cinco operadores e 15 imóveis chegaram a ser revogadas por descumprimento das regras, mas o número de reclamações continuou elevado.
Ver esse post no InstagramEmbora a proposta não cite plataformas específicas, imóveis anunciados em serviços como o Airbnb podem ser impactados. Em declaração ao jornal britânico The Guardian, o Airbnb afirmou que leva a sério as preocupações dos moradores e manifestou interesse em colaborar com a prefeitura na elaboração das novas regras.
A medida ainda não entrou em vigor. Shinjuku pretende abrir uma consulta pública em outubro para receber contribuições da população antes de encaminhar a proposta à assembleia local, em fevereiro de 2027.
Crescimento do turismo internacional no Japão
A discussão em Shinjuku ocorre em um momento de forte expansão do turismo internacional no Japão.
Em 2025, o país recebeu cerca de 42 milhões de visitantes estrangeiros, o maior número já registrado, enquanto os gastos dos turistas também atingiram um recorde, chegando a 9,5 trilhões de ienes (US$ 62 bilhões).
O governo japonês pretende ampliar ainda mais esse fluxo e estabeleceu a meta de receber 60 milhões de visitantes estrangeiros até 2030. Ao mesmo tempo, o aumento do turismo tem provocado reclamações em destinos populares, onde moradores relatam problemas como superlotação e impactos na rotina das comunidades locais.
As restrições propostas por Shinjuku acompanham uma mudança mais ampla na política turística japonesa. Em julho, o Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo reconheceu o direito dos municípios de limitar ou proibir hospedagens de curta duração em áreas onde a atividade passe a afetar o cotidiano dos moradores.
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